旭化成ホームズの賃貸物件「ヘーベルメゾン」は耐火性・耐久性の高さに定評があります。
また、ペット共生型賃貸住宅や防犯性重視の女性向け物件もあったり、多彩なコンセプトや設備の充実度も魅力です。
しかし、一部口コミでは「へーベルメゾンはうるさいし最悪」「退去費用が高い」などのマイナスな評価も見受けられます。
そこで今回は以下の内容で紹介します。
▼この記事に書いていること
筆者自身、完成したばかりのへーベルメゾンの物件に住んでいるので、実際に住んでみた感想も併せてご紹介します。
へーベルメゾンの物件を検討している方はぜひ参考にしてくださいね。
ヘーベルメゾンは最悪？賃貸の評判まとめ
へーベルメゾンの賃貸の口コミには「最悪」など悪い評判もあり、不安という方もいるのではないでしょうか。
へーベルメゾンの口コミをまとめました。
へーベルメゾンの悪い口コミで気になるのが「うるさい」という内容。
へーベルメゾンの中でも、2018年5月以前に建てられた物件は防音性が低いケースがあります。
しかし、それ以降に建てられた物件は防音対策が強化されているため、いつ建てられたかをチェックするのがおすすめです。
また、へーベルメゾンは耐火性・耐震性が高い点や設備が充実した物件が多い点が魅力。
安全性能の高さを重視する方やこだわり条件がはっきりしている方には最適です。
ヘーベルメゾンはうるさい？悪い評判
へーベルメゾンの口コミの中には「うるさい」などネガティブな内容もあるようです。
実際に住んでいる人の悪い評判について、真相を確認していきましょう。
ヘーベルメゾンは防音性が低い？騒音で退去する人も？
へーベルメゾンの口コミの中で気になるのが「うるさい」という内容。
私の入居したヘーベルメゾンは、上階からの全ての生活騒音と振動がうるさいです。引用元：X-@Lpqi2HfCqOaDOqQ
最近また上の住人の音が響いてうるさい(>_<)しかも活動は２３時過ぎてから…へーベルメゾン、マジ最悪(-_-)引用元：X-@bluesky1783
口コミでは、へーベルメゾンに住んだものの騒音問題で退去を検討している人もいました。
へーベルメゾンの中でも、2018年5月以前に建てられた物件は防音性が低いケースがあります。
しかし、2018年5月以降に建てられた物件は以下のような防音対策が施されているので、「うるさい」と感じることは少ないでしょう。
| 防音対策 | 内容 |
|---|---|
| ALCコンクリート ・ヘーベル |
・外壁と床に独自のコンクリートパネル採用 ・駅のホームや病院など、高い遮音性が 求められる施設にも使われている建材 ・外壁のALCパネルは75mmのもので、 透過する音を低減している |
| ANRフロア | 遮音性の高い床材で、子どもの飛び跳ねや 走り回る音などに対する 優れた低減効果を発揮 |
| 住戸間の音を低減 | 隣住戸と接する界壁は2種類の石膏ボードと 中間のグラスウール（50mm）との 組み合わせで高い遮音性を実現 |
口コミでも「騒音が気になったことはない」という意見もあります。
へーベルメゾン、住むまでめちゃくちゃ調べて騒音に関してはビビりまくってたけど、入居して2週間ほど経つ今、びっくりするくらい快適よ。お隣さん産まれたての赤ちゃんいるけどご挨拶行くまで分からなかった。話し声も聞こえない。引用元：X-@ao_fuji9s
へーベルメゾンの物件で防音性の高さを求めるならば、2018年5月以降に建てられた物件を選ぶのがおすすめです。
ヘーベルメゾンの退去費用は高い？
へーベルメゾンの退去費用が高いという噂についてですが、こちらはあくまでも噂にすぎず、一般的な物件と差はありません。
退去時の手続きが厳しい 他と比べても普通でした。物件を乱暴に扱えば、厳しくなるのは当然です。引用元：Yahoo!知恵袋-ヘーベルメゾンにお住いの方、住んでいた方に質問です。
へーベルメゾンに限らず賃貸物件には原状回復義務があり、賃借人は借りた部屋を入居時と同じ状態にして貸主に返さなければいけません。
通常の使用によって生じる劣化まで回復する義務はありませんが、故意・過失による損傷については賃借人の負担となります。
この負担は入居時に敷金を払っていれば、敷金から充当されます。
しかし、敷金ゼロの物件や敷金でまかないきれない程の損傷があった場合、退去費用として請求されるのが一般的です。
よほど乱雑に扱わない限り高額な退去費用が請求されることはないので安心してくださいね。
へーベルメゾンは床が柔らかい？
へーベルメゾンは床材にクッションフロアを採用しているケースがあります。
そのため、「床が柔らかいことに慣れない」と感じる人もいるようですが、以下のようにメリットに感じている人もいます。
築浅へーベルメゾン住んで初日 全面クッションフロアみたいな床のおかげなのか、上の階の音もせず静かだ…引用元：X-@akiyoshi_316
クッションフロアの特徴として、以下が挙げられます。
- 塩化ビニール素材でクッション性が高い
- 耐水性・防汚性に優れている
- 遮音・衝撃吸収性能に優れたものもある
クッションフロアは踏んだときの柔らかな感覚に違和感を覚える人もいるかもしれません。
しかし、柔らかい分衝撃を吸収する効果が高いものもあり、上階からの足音や物を落としたときの音が響きにくいため、快適に生活できるのが魅力です。
へーベルメゾンの良い評判｜住んでみた人の感想は？
筆者自身、完成したばかりのへーベルメゾンの物件に住んでいます。
実際に住んでみた感想としては、
- 隣や上階からの生活音が全く聞こえない
- 外からの音が聞こえず遮音性◎
- 生活しやすい間取り
- 便利な設備が充実している
- 外観がおしゃれで高級感がある
など、「特に欠点もなく住み心地が良い」という印象です。
設備に関しては物件により異なりますが、天井に脱臭装置（ナノイー）が埋め込まれていたり、ペット用の足洗い場があったり、プラスアルファの設備が充実しているのもメリットに感じています。
また、その他のへーベルメゾンの良い評判がこちらです。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
へーベルメゾンは耐火性・耐震性が高い
へーベルメゾンは耐火性・耐震性の高さに定評があります。
最近地震が多い。耐震性をあらためて考えると鉄骨ＡＬＣ造が安心してオススメできる。代表的なハウスメーカーは旭化成さん。初期費用が少し高いこともありますが、その分の価値は。へーベルメゾン、ぜひ！引用元：X-@bbri_kozy
ヘーベルメゾンは旭化成の住宅部門の会社が耐火性、遮音性に優れたへーベル板を使用して建設した鉄骨コンクリート系の共同住宅です。引用元：Yahoo!知恵袋-旭化成へーベルメゾンとは何ですか？
へーベルメゾンの耐火性・耐震性を高めている秘訣をまとめました。
| 耐震・耐火性能 | 内容 |
|---|---|
| 重鉄・ システムラーメン構造 |
骨太・肉厚な重量鉄骨の柱と梁を 独自システムで強固に接合 ⇒大地震や繰り返しの余震にも耐え抜く |
| オイルダンパー 制震装置 「サイレス」 |
・超高層ビルでも制震装置に採用されている オイルダンパーの動きを利用した制震装置 ・耐用年数は60年相当 |
| ロッキング工法 | ・外壁を鉄骨躯体に完全には固定せず ロッキング（回転）機構を持たせ、 地震の揺れから外壁の破損や脱落を防止 ・火事の際は炎の侵入を防ぐ |
| ファイヤーストップ ALC壁構法 |
外壁、床、屋根に ALCコンクリート・ヘーベルを採用 ⇒内部に豊富な気泡と気泡をつなぐ 無数の細孔があり、熱を伝えにくい |
| 高性能断熱材 ネオマフォーム |
炎を当てても燃え広がることなく炭化し 発生ガスも少ない耐燃焼性能を誇る断熱材 |
へーベルメゾンの最大の特徴とも言える外壁材「ALCコンクリート・ヘーベル」は、耐久性・耐火性・断熱性・遮音性など様々な性能を有しています。
見た目の美しさだけでなく、地震や火事の際にも損傷しにくいので、安心して生活できるのがポイントです。
ヘーベルメゾンはペット共生型の物件もある
へーベルメゾンには「ペット共生型賃貸住宅」というペットと共生することをコンセプトにした物件もあります。
関東でペット可(賃貸でいいのかな?)ならへーベルメゾンのペット共生お勧め 家賃はちょっとだけ高めだけど、ペットが居るの前提だし 私が東京で住んでた所は鳴き声も気にならなかった 犬猫、多頭飼OKだったと思います(物件によって違うかも 引用元：X-@toriten77
ヘーベルメゾンのペット共生めちゃ人気ぽいですねー！！！ペットスペースとかイオン発生器とか付いててビックリしました！引用元：X-@nail_mimimin
へーベルメゾンのペット共生型賃貸住宅は以下の特徴があります。
- ペット審査をクリアした人のみ入居可
- ペット専用の設備や工夫が充実
- 多頭飼育、大型犬、猫の多頭飼育もOK
- ペット好きばかりで気兼ねなく暮らせる
- 入居者様同士の交流イベントを定期開催
- 専門スタッフの相談/トレーニングが無料
- 入居者専用サイトでサービス特典あり
ペット共生型賃貸住宅はイオン発生機（脱臭）やペットスペース、ドッグランなど、ペットのための設備が充実しているのが特徴。
お手入れしやすい壁紙や床材を採用しているので、のびのびとペットと暮らせます。
なお、入居するにはペット審査をクリアする必要があるので、気になる方はこちらも確認してみてくださいね。
ヘーベルメゾンはWi-Fiが無料で利用できる
へーベルメゾンにはWi-Fi導入済み（無料利用可）の物件も用意しています。
Wi-Fi未導入の物件で利用を希望する場合、へーベルメゾンが提供している「へーベル5G」か他社のサービスを契約することになります。
へーベル5Gはルーターを置くだけでその日から利用可能です。
また、へーベルメゾンの電気供給サービス「へーベル電気」とへーベル5Gをセットで契約すると割引が適用されるので、生活費を抑えたい方にもおすすめです。
ヘーベルメゾンの初期費用
へーベルメゾンは設備の充実度や機能性の高さから、一般的物件より家賃が高い傾向にあります。
物件により敷金・礼金の金額は異なりますが、家賃の高さに比例して初期費用も高くなるため、注意が必要です。
ちなみに一般的に初期費用は家賃の5ヶ月分前後が目安とされているので、へーベルメゾンの初期費用もその程度かかると考えておきましょう。
ヘーベルメゾンの審査条件
へーベルメゾンは入居審査が厳しめと言えます。
へーベルメゾンの審査は旭化成不動産サポートという保証会社が行っています。
旭化成不動産サポートは審査難易度が低いとされる独立系の保証会社です。
独立系の保証会社は個人の信用情報をチェックせず、過去の家賃滞納歴といった独自の基準で審査するため、審査が緩い傾向にあります。
しかし、旭化成不動産サポートの場合、親会社である旭化成の審査基準をクリアする必要があるため、他の保証会社より審査が厳しくなっています。
審査項目は？
旭化成不動産サポートの入居審査では以下の項目がチェックされます。
- 旭化成不動産サポートでの家賃滞納歴の有無
- 年収
- 勤務先、勤続年数
上記に加え、無職やフリーランスの人は預金額も審査対象となる場合があります。
また、審査で最も重要視される年収についてですが、一般的に家賃の36倍の年収があれば審査に通りやすいとされています。
ただし、収入が十分にあっても勤続年数が短かったりフリーターなど、収入が不安定だと判断されると審査に落ちることもあるので注意しましょう。
同棲カップルは厳しい？
へーベルメゾンに限らず、同棲カップルは賃貸物件の審査が厳しい傾向にあります。
その理由は以下の通りです。
- 別れてすぐ退去してしまう可能性がある
- どちらかが出ていき家賃が未回収になる懸念
カップルの場合、結婚している夫婦に比べて、仲たがいして一方が出ていく可能性が高いと判断されます。
2人の収入をベースとした家賃の物件だと、1人では支払いができずに滞納されてしまうリスクを考え、入居を断られることもあるでしょう。
同棲カップルで審査の通過率を上げるには、1人分の収入でも生活できる物件を選んだり、保証会社に加入したりといった対策を取るのがおすすめです。
ペット審査に落ちた人もいる？
へーベルメゾンには「ペット共生型賃貸住宅」という“ペットと共に生きる”ことをコンセプトにした物件があります。
ペット共生型賃貸住宅を契約するには、以下のペット審査をクリアしなければなりません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 審査 | ペット専門スタッフから、ペットの種類 年齢などの基本情報や日常のしつけ、 飼育状況などを詳しくヒアリング |
| 飼育可能な動物 | 犬、猫、小動物など ・大型犬は1階のみ ・合計頭数に規定あり |
| 飼育可能頭数 | 犬猫合計3匹まで ・部屋の広さや飼育状況などの条件による ・猫の多頭飼育も審査を経て可能 |
へーベルメゾンのペット共生型賃貸住宅は飼い主のマナー意識やペットのしつけ状況によっては契約を断られてしまうため、「審査に落ちた」という人も少なからずいます。
しかし、裏を返せば「審査に通った入居者しか住んでいないので、安心できる」と考えることができますよね。
一般的な賃貸物件だと「小型犬のみ」や「1頭のみ」などより条件が厳しいことが多いですが、へーベルメゾンのペット共生型賃貸住宅は物件により審査対象が幅広いので、まずは審査を受けてみるのがおすすめです。
審査に落ちたら？
旭化成不動産サポートの審査に落ちた場合、オリコフォレントインシュアという保証会社で再審査されます。
オリコは信販系の保証会社で、審査の際はクレジットカードの滞納歴や自己破産歴といった個人の信用情報をチェックします。
そのため、過去にクレジットカードの支払いを滞納したことがあったり信用情報に問題がある場合、こちらの審査も落ちてしまう可能性が高いので注意しましょう。
ヘーベルメゾンとシャーメゾンの比較
旭化成ホームズの「へーベルメゾン」と積水ハウスの「シャーメゾン」は賃貸ブランドとして比較されることが多いです。
それぞれの特徴を比較表にまとめました。
| へーベルメゾン | シャーメゾン | |
|---|---|---|
| 家賃の安さ | △ | △ |
| 物件数の多さ | △ | ○ |
| 物件タイプの多様さ | ◎ | △ |
| 耐震性 | ◎ | ◎ |
| 防音性 | ○ | ◎ |
| 設備の充実度 | ◎ | ◎ |
へーベルメゾンはペット共生型賃貸住宅や防犯性重視の女性向け物件など、多彩なコンセプトの賃貸住宅を提供しているのが強みです。
そのため、こだわり条件が明確に決まっている人におすすめです。
一方のシャーメゾンは遮音性や断熱性などに優れていて、快適に生活できるのが特徴。
物件数も多いので、希望の立地で住みよい家を探したい人におすすめです。
まとめ
今回は以下の内容で紹介しました。
- へーベルメゾンは築浅物件なら防音性◎
- へーベルメゾンは耐火性・耐震性が高い
- ペット共生等多彩なコンセプトの賃貸
- 退去費用は一般的範疇で高くはない
- へーベルメゾンは入居審査が厳しい傾向
へーベルメゾンは機能性の高さや設備の充実度などに定評があります。
特に物件ごとにコンセプトがはっきりしているため、賃貸物件には珍しい設備が採用されているのが魅力です。
そのため、こだわりたいポイントが明確な方には最適と言えるでしょう。
ぜひ今回の記事も参考に住みよい家を見つけてくださいね。
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