賃貸で住んでいると、2年契約の更新時期がやってきますよね。
「そろそろ引っ越しを考えているけど、2年で引っ越しするのはもったいないのかな？」と更新か退去かを悩んでいる人もいるのではないでしょうか？
実は、賃貸の更新時期は引っ越しを検討する絶好のチャンスです。
この記事では、賃貸の2年契約の引っ越しタイミングについて、更新料や違約金などを詳しく解説していきます。
▼この記事に書いていること
賃貸の解約期限が1ヶ月前を過ぎてしまったなど、気になる違約金などについてもまとめました。
賃貸2年契約の引っ越し＆更新のタイミング
賃貸の更新時期に引っ越しをすれば更新料を支払う必要がないため、引っ越しを検討する絶好のタイミングとも言えます。
賃貸の契約期間は、一般的に2年です。
入居して2年になる場合は、契約を更新するか引っ越しをするか、どちらかの選択をしなければなりません。
ですが、賃貸更新期限の2年で引っ越しをする場合には、以下のような疑問も見受けられます。
更新や引っ越しで焦らないように、詳しく解説していきます。
解約・引越しする場合はいつまで？何ヶ月前？
賃貸の解約や引っ越しを考える場合は、原則として1ヶ月以上前に不動産屋またはオーナーへ退去連絡をしましょう。
いつまでに連絡をするかという期限については、賃貸物件によって異なる場合もあります。
更新時期が近付いてきたり、引っ越しを考えている場合は、契約規約を再度確認することをおすすめします。
契約更新はいつまで？ギリギリでも大丈夫？
賃貸の契約を更新する場合は、通常は退去同様に更新日の1ヶ月前までに更新することを不動産屋・大家さんに連絡する必要があります。
▼賃貸の契約更新の流れ
- 更新日の1～3ヶ月前に契約更新の通知が届く
- 契約更新を管理会社に連絡する（1ヶ月前まで）
- 新たに契約内容に関する書類を記入
- 更新料等の支払いを行う
契約更新の通知が届いてから期間が空くため、忘れていてギリギリになってしまったという方も多いようです。
万が一、更新日ギリギリになってしまった場合は、まずは直接管理会社に電話をして更新する意思があることを伝えましょう。
強制的に退去させられてしまうということは無いので、安心してくださいね。
通知が届いた時点で、いつまでに更新手続きを行うかスケジュール管理しておくと焦らずに済みますよ。
賃貸の更新日に引っ越しが間に合わない場合は？
賃貸の更新日に引っ越しが間に合わない場合、原則として更新日の延長はできません。
ですが、賃貸の更新時期に引っ越しを検討しているけど、なかなか良い物件が見つからない、引っ越し準備が間に合わないという場合も考えられます。
そんなときは、更新後に引っ越しをすることも可能です。
もし、更新後に引っ越しをする場合は、なるべく早く新しい物件を探し、引っ越し準備を進めましょう。
引っ越し予定日まで更新日を延長できないかどうかの最終判断は、管理会社や大家さんになります。
ご厚意だったり、次の入居者が決まっていなかったりすると、可能性は低いですが、延長の許可が出るかもしれないので、相談してみるのもおすすめです。
2年で引っ越しするのはもったいない？早い？
2年で引っ越しをするのは、もったいないと感じる人もいるかもしれませんが、実際には「更新料がもったいない」という意見が多い印象です。
賃貸の更新料がもったいないのと、田舎なんで土地が安いからアパートは2年以内に出ようって最初に夫婦で話してました 引用元：X-@SUSHI__DAISUKI
2年は早いかと思いきや、2年で引っ越したいという方は多く、更新するための費用がもったいないから引っ越すという方がたくさんいました。
2年契約と言っても、必ず2年間住まなければいけないということではないので、仕事などの都合や住みづらさを感じる場合は、自由に引っ越しが可能です。
2～4月の引っ越しシーズンをずらせば、費用も安く済ませることができますよ。
賃貸の引っ越し費用と更新費用はどっちが安い？
賃貸の引っ越し費用と更新費用を比較してみましょう。
▼賃貸一人暮らしの場合
| 内容（料金はおおよそ） | 合計 | |
|---|---|---|
| 引っ越し費用 | ・引っ越し業者の料金…5万円 ・新しい物件の初期費用…50万円 |
55万円程度 |
| 更新費用 | ・更新料（家賃1ヶ月分）…8万円 ・火災保険料…1万円 ・保証会社更新料…1万円 |
10万円程度 |
一般的には、引っ越し費用の方が更新費用よりも高額になります。
ただし、引っ越し先の物件が、現在の物件よりも家賃が安い場合は、引っ越しの方がお得になる可能性もあります。
賃貸の2年契約を解約・更新しない場合＝違約金なし
賃貸の2年契約を解約・更新しない場合、違約金が発生するケースはほとんどありません。
ただし、契約内容によっては、違約金が発生する場合もあるので、契約書をよく確認しましょう。
特に、短期解約違約金というものが設定されている場合があります。
短期解約違約金は、契約期間満了前に解約した場合に発生する違約金です。
違約金の金額は、物件によって異なりますが、家賃の1ヶ月分程度が相場です。
【賃貸の解約】引越しまでの流れ
賃貸の解約は、大家さんや管理会社に、退去する旨を通知することから始まります。
退去通知の方法は、電話・FAX・メールなど、物件によって異なりますので、どこにどんな方法で連絡がくるのか契約書をよく確認しましょう。
また、退去する1ヶ月前までに通知する必要がある場合が多いです。
退去通知を忘れると、違約金が発生する可能性があるので注意が必要です。
解約日と退去日は同じ日？
解約日と退去日は、必ずしも同じ日ではありません。
解約日…大家さんや管理会社に退去の意思を伝えた日
退去日…実際に物件から引っ越しをする日
解約日は、退去日の1ヶ月前など、契約書に定められた期間前に通知する必要があります。
解約の取り消し・キャンセルは可能？
解約の取り消し・キャンセルは、原則としてできません。
解約通知を提出すると契約が解除されてしまうため、よく考えてから通知を提出してください。
ただし、物件によってはキャンセルできる場合もあるので、契約書を確認するか大家さんや管理会社に問い合わせてみましょう。
賃貸の解約期限1ヶ月前を過ぎたら？
賃貸の解約期限の1ヶ月前を過ぎると、違約金が発生する可能性があります。
違約金の金額は物件によって異なりますが、家賃の1ヶ月分程度が相場です。
解約期限を過ぎた場合は、退去日が遅れる可能性もあります。そのため、解約期限は必ず守りましょう。
まれにですが、解約期限が2ヶ月前となっているケースもあるため、違約金を取られないためにも契約内容を確認することをおすすめします。
賃貸契約の解約は大家さんからくる場合もあり
賃貸契約の解約は、借主から大家さんや管理会社へ通知する場合が多いですが、逆に大家さんや管理会社から借主へ解約が通知されるケースもあります。
例えば、建物の老朽化や建て替えなどが理由の場合などです。
この場合、借主は大家さんから提示された解約条件に従って、物件を明け渡す必要があります。
【賃貸の更新】書類はいつ届く？
賃貸の更新書類は、契約期間満了の1～3か月前に届くことが多いです。
更新書類が届いたら、特に家賃や契約条件が変わっていないか、更新料などが記載されているかを確認してください。
更新書類に記載されている内容に同意できない場合は、大家さんや管理会社に問い合わせてみましょう。
賃貸の更新にあたっては、以下のような疑問も聞かれます。
まさかの事態に備えて、どんな場合があるのか見ていきましょう。
連絡がこない場合は？
賃貸の更新書類が契約期間満了の1～3か月前に届かなかったり、何の連絡もこない場合は、大家さんや管理会社に問い合わせることをおすすめします。
連絡が遅れている可能性もありますし、自動更新になっている可能性もあります。
自動更新の場合は、更新書類が届かなくても契約が自動的に更新されるため注意しましょう。
更新できないケース｜無職はNG？
賃貸の更新は、原則として大家さんや管理会社が拒否することはできません。
ただし、以下の場合は、更新できない可能性があります。
▼更新できない可能性がある場合
- 家賃の滞納している
- 近隣住民とのトラブルがある・あった
- 契約違反をした など
無職だからといって、更新できないということはありません。
ただし、収入が不安定な場合は、大家さんや管理会社から保証人を求められる場合があります。
賃貸の更新料の相場
賃貸の更新料の相場は、家賃の1ヶ月分程度です。
ただし、物件によって異なりますので、契約書をよく確認しましょう。
更新料は、大家さんや管理会社が契約更新の手続きや、物件の管理をするための費用として請求するものです。
更新料いつ払う？払えない場合の対処法
賃貸の更新料の支払いは、契約更新時にまとめて支払うのが一般的です。
ですが、物件によっては分割で支払いができる場合があります。
まとまったお金が必要になるので、更新料の支払いが難しい場合は、大家さんや管理会社に相談してみましょう。
事情を説明すれば支払いを待ってくれる場合もあります。
【賃貸の途中解約】2年契約で3年目の解約は可能？
2年契約の賃貸物件を、3年目に解約することは可能です。
ただし、契約期間満了前に解約する場合、違約金（家賃1ヶ月分程度）が発生する可能性があります。
また、解約予告期間も物件によって異なりますので、契約書をよく確認しましょう。
途中解約の違約金はいくらかかる？
賃貸の途中解約の違約金は、かからないとされるケースや家賃1ヶ月程度など物件によって異なります。
途中解約すると違約金とか取られるけど出来ることは出来るはず！違約金は賃貸によって違うからいくらかかるかはわからんけど！引用元：X- @dobashi69
違約金の金額は、契約期間満了までの残りの期間や契約内容にもよるため、自分の住んでいる物件はどうか、契約書を確認してみましょう。
また、大家さんや管理会社との交渉によって、違約金の金額が減額される場合もあります。
そのため、解約を検討している場合は、早めに大家さんや管理会社に相談することをおすすめします。
まとめ
賃貸の2年契約の更新時期は、引っ越しを検討する良い機会です。
更新料を支払うか、引っ越しをするか、どちらがお得かは、それぞれの状況によって異なります。
費用面だけを考慮するのではなく、住み心地やライフスタイルの変化なども考慮して、あなたにとって最適な選択をしてください。
コメント